Подписаться Вход Регистрация
STOP-NEWS.COM - Новости со всего мира | Новости за 24 часа
среда, 18 января 09:26

Какой народ должен больше всех своим банкам за ипотеку?

Совокупная ипотечная задолженность частных лиц в странах-лидерах в этой сфере: в США – 76% от ВВП, Испании – 64%, Германии – 46.5%, Франции – 41.2%, Италии – 22.7% от ВВП.

В России - лишь 2% от ВВП – несмотря на, цитирую российские издания – «бурный рост продажи жилья в последние годы».

Очевидно – бурный рост у той части населения, что имеет средства и инвестирует их в жилье.

Остановимся на Швейцарии - «вице-чемпионе мира» по ипотечной задолженности.

Странно, на первый взгляд, Швейцария – благополучная страна, но ее жители – должники.

Почему?

Они, по мнению аналитиков, оказались заложниками благополучия своей страны.

То есть - чем лучше экономическая ситуация в государстве, тем выше цена недвижимости.

В итоге, покупая дорогое жилье, швейцарцы задолжали банкам сумму, превышающую ВВП страны.

Национальный банк Швейцарии в августе текущего года заявил - общий объем жилищных кредитов населения достиг 614 млрд франков, или 660 млрд долларов.

Это – 103.6% от ВВП.

Больше задолженность - только у жителей Нидерландов – 107% ВВП.

Почему швейцарцы оказались в ипотечных долгах как в шелках?

По мнению аналитиков рынка недвижимости банка UBS, это, в первую очередь, связано с тем, что размер состояния жителей страны весьма высок – более 200 тысяч франков.

В Швейцарии - низкий уровень безработицы, а имеющие работу всегда приобретают недвижимость.

В Швейцарии - постоянный приток иностранной рабочей силы, а это - потенциальные покупатели жилья в Швейцарии.

Кроме того, в Швейцарии офисы большого количества компаний мира, и это тоже увеличивает спрос на недвижимость.

В итоге, банки, не беспокоясь, выдают ипотечные кредиты.

И все же, подобное состояние свидетельствует о перегреве рынка недвижимости.

И потому банки, чтобы предотвратить его, приняли решение - сократить объем задолженности по ипотечным кредитам с помощью специальных регуляторов.

С этой целью в последние месяцы швейцарские банки при оформлении сделок начали требовать первоначальный взнос наличными средствами, и следить за тем, чтобы за 20 лет ипотечного кредитования заемщик выплатил не менее 2/3 кредита.

В Израиле с этой проблемой столкнулись несколько лет назад – и начиная с 2008 года председатель Банка Израиля Стенли Фишер постоянно ужесточает условия получения ссуд.

Банк Израиля ввел ограничения: максимальный размер ипотеки может составлять не более 75% от стоимости жилья в случае приобретения первой квартиры, не более 70% - если речь идет об улучшении жилищных условий, и не более 50% - если квартира приобретается для сдачи в аренду или получатель ипотеки является жителем иностранного государства.